In riferimento all'allegato H, documento che si chiede di recepire e contemperare con la bozza di convenzione presentata dal promotore, si richiede quanto segue:

1. in merito alla formula di rivalutazione dei canoni (art. 18) si richiede precisazioni per quanto riguarda la formulazione del canone per servizio termico, fontane e ascensori. Il valore rappresentato da C4.A0 (fontane e ascensori) viene moltiplicato per l'indice di rivalutazione del prezzo del vettore energetico gas. Si chiede di confermare la correttezza della formula. Si veda in allegato pag. 36 Allegato H con evidenziate le parti della formula di cui si richiede il chiarimento.

2. In merito alla formula di rivalutazione dei canoni (art. 18), si richiede di chiarire cosa rappresenta il primo addendo della formula all'interno delle prime parentesi quadrate. Si presume rappresenti la quota di ammortamento lavori visto che non è soggetta a rivalutazione. E' corretto? Inoltre si richiede come è stato definito il suo peso sulla composizione del canone (coeff. 0,38 per IP e semafori; coeff 0,29 per servizio termico, fontane, ascensori), ed in generale con quale criterio sono stati ripartiti i pesi dei diversi addendi. Si veda in allegato pag. 36 Allegato H con evidenziate le parti di cui si richiede il chiarimento.

3. Non vi è cenno sulla gestione degli incentivi (conto termico e TEE). Si richiede di chiarire come considerarli.

Alla luce di questi punti e della complessità del progetto, si richiede di concedere una proroga di 30 giorni oltre la scadenza prefissata.

Su riscontro della RUP del Comune di San Michele al Tagliamento si forniscono i seguenti chiarimenti:

1. La formula di rivalutazione del canone del Servizio energia termico e Servizi fontane e ascensori, così come è sviluppata, contiene un refuso per quanto riguarda la scomposizione della componente del canone C4 (Servizi fontane e ascensori), che viene erroneamente diviso nelle 3 componenti (investimento, rivalutazione prezzo vettore energetico ed aggiornamento prezzo manutenzione). Il canone C4 riguarda il solo servizio di manutenzione, pertanto viene aggiornato interamente secondo la variazione dell’indice ISTAT FOI.

In ragione di ciò il Comune di San Michele al Tagliamento con determinazione n. 93 del 6/2/2020 ha rettificato l’ALLEGATO H, che è stato pubblicato in data odierna in versione corretta tra la documentazione di gara (reperibile al link: http://www.cittametropolitana.ve.it/BandiSUA/2019/SanMichele-illuminazione/) ed ha prorogato i termini di gara.

2. Il primo addendo delle formule, che non è soggetto a rivalutazione del canone, rappresenta la quota di ammortamento dell’investimento. I tre coefficienti, che sono differenti tra la formula di rivalutazione del canone relativo all’illuminazione e semafori (C1 e C2) e quello della formula di rivalutazione del servizio termico (C3), rappresentano il peso percentuale che rivestono nel canone le singole componenti (quota investimenti, energia e manutenzione).  Per quanto riguarda Il Servizio fontane e ascensori, come dettagliato nella risposta al quesito 1, il canone sarà interamente rivalutato come quota manutenzione, mentre la componente C5, relativa agli oneri per la sicurezza, non è soggetta a rivalutazione. I coefficienti sono esplicitati per ciascun servizio nella tabella sottostante.

3. In merito alla questione relativa alla gestione del Conto Termico e dei Titoli di Efficienza Energetica (TEE), si precisa che nella bozza di convenzione predisposta dal promotore e allegata al disciplinare di gara sono presenti specifici riferimenti, che di seguito per comodità si riportano:

• “La prestazione del servizio, che verrà effettuata dal Concessionario, consiste nelle attività puntualmente descritte nel Progetto di Gestione. A titolo esemplificativo, il Progetto di Gestione prevede che il Concessionario debba:

  d) porre in essere l’attività amministrativa necessaria per il riconoscimento dei TEE e impegnarsi a negoziarli, entro un anno dalla data di emissione dei titoli, per un prezzo non inferiore al minimo della sessione di mercato alla quale il Concessionario deciderà di partecipare” (vedi art. 4, comma 13, lett. d) “Oggetto”, pagg. 7 e 8);

• “qualora nell’offerta tecnica dell’aggiudicatario fosse previsto il cofinanziamento del PEF con i ricavi derivanti dal Conto Termico (DM 16/02/2016), il Concedente rimette al Concessionario tale incentivo economico limitatamente agli Interventi sugli Immobili da questi proposti. Il Concessionario assumerà integralmente il rischio per l’ottenimento di detti contributi. Si attiverà il procedimento di revisione economica del PEF solamente nell’ipotesi in cui il GSE o una competente Autorità pubblica in genere, in merito a questo incentivo, ne decreti la decadenza, la diminuzione (rispetto a quanto previsto alla data della proposta), l’esaurimento o l’irricevibilità per le tipologie di proposta, e quindi motivi che non possono essere in alcun modo ascrivibili al Concessionario. la richiesta di prenotazione del Conto Termico deve essere presentata dal Concessionario in qualità di ESCo entro 60 gg dalla data di stipula della presente Convenzione” (vedi art. 9.2, comma 3, “Ulteriori attività del Concedente”, pag. 16).

   

  Si evidenzia, inoltre, che i ricavi che l’offerente in gara stima eventualmente di percepire a seguito dell’ottenimento dei TEE e/o del Conto Termico, devono essere contemplati al fine di determinare le condizioni di equilibrio economico e finanziario.